関西の不動産屋

さてっいい加減にブログを更新しないとファソの皆さんに殺されそうなのでｗ　渋々更新するとしませう　(=ﾟωﾟ)ﾉ　　　今回のネタは賃貸不動産についてです。　時期的にはタイムリーではないでしょうか？(∩.∩)　　先月末くらいでしょうか京都で地裁が「更新料は消費者契約法に違反しない」と判断を下し、原告側の言い分を却下するという残念な結果となりましたｏｒｚ

では、新聞やＴＶでニュースなど見もしないと云う無教養な　いえ、この事件を知らない方の為にソースをお出ししましょう♪　とっとと読めｗ　　

1月30日11時54分配信 産経新聞

　賃貸マンションの更新料は消費者契約法に違反し無効だとして、京都市の男性会社員（５３）がマンションの家主に、支払った更新料など総額５５万５０００円の返還を求めた訴訟の判決が３０日、京都地裁であった。池田光宏裁判長は「更新料は１年間の賃料の一部の前払いにあたる」と指摘。「消費者の利益を一方的に侵害しているとはいえず、消費者契約法に違反しない」と認定し、原告側の請求を棄却した。原告側は即日控訴する。

　判決によると、男性は平成１２年８月、京都市左京区の賃貸マンションに月４万５０００円の賃料で入居。契約には１年ごとに更新料１０万円を支払う条項があり、男性は１７年８月までに計５回、総額５０万円を支払った。

　訴訟は、更新料が「消費者の利益を一方的に害する条項は無効」と定めた消費者契約法第１０条に反するのかどうかが最大の争点となった。

　原告側は「更新料は家主の地位や情報力を利用した一方的な押しつけで、消費者の利益を侵害している」と主張。これに対し、被告側は「更新料は月額家賃を補充しており、その分、賃料を安く設定している」と反論していた。

　判決で池田裁判長は、家主側は更新料と家賃を加算した金額の売り上げを期待し、更新料は賃料の補充の性質を持つと指摘。「本件の更新料は、契約期間や月額家賃に照らすと過大なものではない」と述べるとともに、原告は更新料を支払う必要性や金額について説明を受けた上で契約していることから、「更新料は原告に不利益をもたらすものではなく、消費者契約法１０条で無効とはいえない」と結論づけた。

学生時代お世話になった京都、母方の出身地でもある京都、タクシー代がとても安い京都、美人が多いらしい？京都、世界に誇る美都こと京都なぜに更新料だけではなく敷金・礼金・設備協力料まで取る守銭奴が多いのか？（ー'`ー;）ｳゥ･･･ン 　実はこれ京都は守銭奴ではなく歴史的な背景があるのでつ　(=ﾟωﾟ)ﾉ　　因みに日本の３大ドケチ地域は愛知・岡山・北海道ですｗｗｗ

京都はそもそも都でした。　　で京都人はこれを誇りとしており他府県人が永く住むのを嫌う傾向にあります。　一般的に「ブブ漬け（お茶漬け）の話」にもある様に一見京都人は何を考えてるか解らん、腹の底で思うことが違うと解釈されておりますが、これとは別に意味があるのです。　　つまり「早う～帰っておくんなまし」そう　地元意識が高く自分達が一番偉いと妄想してるので、京都の人（＝身分の低い人間）以外とは仲良くしたくないのです　(=ﾟωﾟ)ﾉ　

これは天皇や貴族・華族が多かった所以なんですが、そういう血統の方々がそうするならともかく実際は、そういう家格（家柄とは意味が違いますよｗ）の方は人数が非常に少ないんですよ。　　つまりは勘違いが甚だしいパンピーな京都人が勝手に自分達は偉いと勘違いしてるだけなんです(;^_^A アセアセ･･･

東京・大阪・京都どこが都で一番偉いかなんてどうでもいい話で、京都にたまたま住んでる守銭奴の平民がマンションやアパートを建てるのがそもそも間違いなのであります建築費や税金を考えれば不動産による資産運用なんてものは土地持ちなど地主（資産持ち）がすべきで事業であって、一から借入を起こし土地から買ってしまう様な平民ＤＱＮ家主が採算が取れぬのは当たり前の事ｗ

しかもそれを見越して返済が不可能になった処を狙ってバブル時に商売してたのが大●建託や●友不動産グループだったりする訳です。　支払いが出来なくなった家主からまんま不動産を奪うｗｗｗ　特に財閥系の方は不動産裁判では常連の会社ですし、実際ウチも震災後、一時期キャッシュが回らない時がありましてこの会社に狙われましたｏｒｚ　　その時に助けてくれてたのが同じ関西資本のＵ（旧Ｓ和）銀行さんであり、その時点で漁夫の利を狙っていた財閥最大のＭ銀行は再生勝算ありと見込んで私側について助けてくれました。

結果、●友不動産から会社や家を守ることが出来、当時大変感謝したＵ銀行とＭ銀行は結婚までしてしまいメガバンクへと成長してしまいました♪　　Ｕ信託をＭに取られたＭＳ涙目ざまーｗｗｗで、本題に戻るとしましょう。　問題は裁判の中で被告側が「家賃の補充」としてる点です。　しかも更新料を取ることによって家賃を低く設定しているとか…これって言ってる事が矛盾しておかしいと思いませんか？(￣(ｴ)￣)

家賃の補充なんてこのご時勢、同情を買うがごとく家主側は云ってるが要は、払ってしまえば過程がどうであれ結果「家賃には変わりないのですよ」　┐(´ｰ`)┌ 　　しかも家賃設定と云うのは資産運用で大事な運営項目でもあるはず！　その家賃設定が正しく出来てない　つまり建てる際に健全な資産管理が出来てませんってこの低脳家主は、自分で白状してる様なものじゃないですか！　さらに云えば安く売っておいて、後で「追加代金を請求してくる」悪徳商法ですよ、あ～た　o(｀ω´*)o

飲み屋で５千円ポッキリと言いながらあとで１５万円要求してくる飲み屋の客引きとどこが違うと言うのか？！　まさにボッタクリ商法で、何でこれが「消費者契約法」に違反しないのか私には解りません。　　逆に裁判官も副業でアパート運営でもしてるんじゃないかと疑ってしまうのであります(｀・ω・´)ｼｬｷｰﾝ　　まだ四条など都市部や大学の近くなら単身赴任者や学生が使うので、回転を狙う財テクの支障となり更新料が発生する理屈が理解出来ます。

しかし同じ京都のそれ以外の地域で同じことされちゃ利用者は困るんですよ。　関東は敷金・礼金・手数料・前家賃の計６か月分で解り易いです。　関西特に大阪は敷金・礼金とは表記されず保証金と呼ばれるものが多いですがそれがバブルの時は異常で１０か月分とかザラでしたが、今は借り手も激減して保証金というよりも「１か月分礼金のみと手数料に前家賃だけ合計」したスタイルが多くなってきてます。　

その背景には保障会社システムが幾つか出来た事等あります。　ウチも直で家主と掛け合い３万くらいで契約させて貰って従業員に開放してるマンション幾つかあります。　実に気の良い家主さん達ではありませんか　(∩.∩)　　しかし京都だけはさらに「更新料」もっと悪どい家主となると「設備協力金」まで要求してきます！

因みに私が学生の頃、７畳の和室に４畳のキッチン、風呂、トイレ別々で家賃が４万と共益費３千円ですた。　ＥＶがなく５Ｆの部屋でしたので安い方でしたが、敷金・礼金・設備協力金で５０万ほど搾取され、手数料と前家賃も別に払いました。　おまけに消毒代とか言ってさらにお金取ろうとするしｏｒｚ　　退去したあと１ヶ月以上も経っても敷金の返還はなされず管理会社へクレーム出した処、家主は運用に回してて満期になるまで待ってくれって抜かしてきたのです　o(｀ω´*)o

もちろんフザケンな！と言って却下しますたけどね、戻ってきたお金は１２万ｏｒｚ　　どうも家主が偉いと勘違いしてる文化が日本にはあるんですよね　(；￣_￣)=3　フ～～その昔、「大家と云えば親も同然」なんて言葉を聞いたことがありますが、核家族化どころか家庭内で家庭内別居の夫婦だけでなくヒキコモリなど子供までが、パンピーの小さな家では家庭内別居をするプライベート重視の時代なのに、家主が親や何てそれもう時代遅れでしょ　　┐(´ｰ`)┌ 　家賃滞納時や他の方へ迷惑かけてる時以外は話かけてくんな～っちゅ～のo(｀ω´*)o

この裁判でおもしろいと感じたのは不動産業者が二つに分かれた事　(=ﾟωﾟ)ﾉ　　特に京都なんぞは家主がふんぞり返ってるきらいがあるので、部屋付けさせて貰えなかったら仲介業者は商売にならないのであります。　が、待てよ　それなら部屋を借りる客がいなければそれ以前の問題になると思うのだが、ニワトリが先か卵が先か理論なんだが家主側についた業者は頭が悪いのか、その辺良く理解出来ない様でつｗｗｗ

ただ言えるのは、ＤＱＮな家主にＤＱＮな業者が付いた…これも類は友を呼ぶ理論が成立ですね。　私は常に口にする言葉があります。　①震源の「人は城、人は石垣、人は堀。情けは見方、仇は敵なり。」です。　これも意味を履き違えて使ってる人がいますが、正しくはどれだけ城を堅固にしても、人の心が離れてしまったら世を治めることはできない。情けは人をつなぎとめ、結果として国を栄えさせるが、仇を増やせば国は滅びる。です♪

次が自分の信念でもある②「精神一倒何事かならざらん。」　私はですね～自分のしたい事が見つかったら楽しく前へ進むタイプですので、逆境が全く気にならないんですよｗ　　こ～いう楽天的な性格に育ててくれたオカンには感謝したいでつね　(=ﾟωﾟ)ﾉ　　で、最後は好きではないが③「類は友を呼ぶ（朱に交われば…）　この言葉ってさ～相手を選んで付き合わないと大変な想いをする（大変な事になる）と云う戒めだと思ってるんですｗ

股々話を元に戻しますが、今でこそ京都はインフラがある程度整い便利になったが、昔は地下鉄は南北に１本だけで私鉄を除けばバスが主流ですた。　でも今は東西にも走り、私鉄も本数が増えた。　大阪はなおも関西の経済の中心地　ならば大阪で借りた方がはるかに安い。　いや年間で親御さんの負担が１０万以上は違いますよｗ　　どのみち４年生大学の学生なら時間は結構あるのでバイトもするだろうし、いずれ就職活動もする　おまけに遊ぶ場所に困らないｗ　　ならば大阪に住んでた方が手っ取り早いではないか♪

更新料の話はおいといて今度は「設備協力金」の話をしましょう。　これって何って思うでしょ？　要はエアコン付けてるとかオートロックにしてるとか光回線引いてるとかで、当時は色んな名目でお金を要求してきた訳よ　o(｀ω´*)o　　私の学生時代エアコン付いてるマンションの方が珍しく５０万の費用の内、確か設備協力金は半分だったと思います。　当時は学生でまだ々素直で大人しかったのでｗ口答えが不動産に出来なくてそれを払わないと住まわせてもらえなかったんです　･ﾟ･(ﾉД‘)･ﾟ･

どう考えたってヒドイですよね(´･ω･｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ 　エアコン自分で買って取り付けるなんてもっての他だったんですよｏｒｚ　　バブルの頃に散々稼いでおいて今尚、まだボッタくる京都の家主や悪しき習慣を許していいものでしょうか！！！　　借り手あっての賃貸商売と云う事を銭ゲバの家主と家主側についた業者どもは理解すべき　ついでに「消毒代」　(ﾟДﾟ)ﾊｧ？　何で入居してあげようというお客様に対して、そんなもんまで請求すんねん　o(｀ω´*)o　　お前等の斡旋するマンションはノミやダニがウジャウジャ湧いてんのかよｗ　　ホームレスが客だったのかよｗ　　

困った事に守銭奴の家主は大阪府下で枚方や高槻などにも結構、マンション持ってるから、京都と隣接してる地域の人もボラれまくりで、つ～か京都の業者と家主は死ね！賃貸業者なんかで働くヤローって云うのは関西に限って言えば、「借金持ち」「元ホスト」「転職マニア」「パッパラパー」しかいないんだから　イヤまじでｗｗｗ　お前等さ～バカで遊ぶ事しか考えてないから宅建免許持ってる奴少ないやん。　賃貸の営業なんて男性板水商売なのに将来独立も出来ずにどーすんだ？　少子化や団塊の大量退職で移動が少なくなるって言うのに、足りない頭で何考えて逝きてんねん？　中国餃子でも食ってるのがお似合いやわ　Ｂ民も多いしね　┐(´ｰ`)┌